EconomyReport
By Виктор 
С 1 сентября 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут взять ипотечные каникулы на срок до полутора лет без подтверждения снижения доходов . Однако временное облегчение нагрузки может обернуться ростом итоговой переплаты по кредиту, рассказала агентству «Прайм» международный финансовый советник, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г.В. Плеханова Мария Ермилова.
По словам эксперта, основная причина переплаты в том, что во время льготного периода проценты по ипотеке продолжают начисляться. Если заемщик временно не вносит платежи, начисленные проценты не исчезают — они переносятся на оставшийся срок кредита. В результате увеличивается либо срок ипотеки, либо размер последующих платежей, а общая сумма выплаченных процентов возрастает.
Например, при кредите в 6 миллионов рублей на 30 лет под 6% годовых стандартная переплата составляет около 7 миллионов рублей. Если воспользоваться каникулами на 18 месяцев, ежемесячный платеж вырастет с 36 до 40 тысяч рублей, а итоговая переплата увеличится до 7,7 миллиона рублей .
«Ипотечные каникулы нельзя рассматривать как способ сэкономить. Это инструмент финансовой защиты, который позволяет пережить сложный период. Однако в ситуации временной потери дохода такая переплата зачастую оказывается меньшей ценой, чем штрафные санкции, судебные разбирательства или риск утраты жилья», — пояснила Ермилова.
Новый закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года и распространяется в том числе на ипотеку, выданную до этой даты . Каникулы можно оформить один раз за весь срок кредита при условии, что сумма займа не превышает 15 миллионов рублей, а жилье является единственным.
Первые шесть месяцев можно не платить вообще, следующие 12 месяцев проценты начисляются, но их оплата откладывается до окончания каникул . Заявление можно подать в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка.
Также важно помнить: во время каникул нельзя досрочно погашать ипотеку, иначе льготный период завершится. Кроме того, факт использования каникул фиксируется в кредитной истории и может повлиять на решение банков при выдаче будущих кредитов. Ермилова советует принимать решение о каникулах только при реальной финансовой необходимости, а не ради сокращения текущих расходов.